Справка-расчет переменной части арендной платы образец

+ Дата публикации: - 10.09.2017 - 2418 Просмотров

Фиксированная часть арендной платы составляет 5 000 рублей за месяц. Зарплату продавцов и отчисления с нее – 150 000 руб.

При заключении новых и пролонгации уже действующих арендодатели, как правило, предлагают свои шаблонные тексты. В них часто кроются ловушки, которые потом лишают арендатора права на вычеты НДС и списание расходов. Поэтому еще на стадии переговоров стоит оценить предлагаемые условия сделки с точки зрения налогового риска. Некоторые из условий аренды должны быть в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Другие же условия можно прописать так, как вашей компании.

Договор приведен ниже, это пример. Те позиции договора, которые можно изложить по-другому, обозначены в образце цифрами. Альтернативные варианты формулировок для этих положений размещены в таблице (см. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок. Установить в договоре, что арендодатель не будет возмещать контрагенту стоимость неотделимых улучшений имущества (п. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения помещений. Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб. В месяц, включая НДС _____(___________) руб.

сведения об операциях с целевыми субсидиями образец заполнения 2017

Еще один вариант — не включать стоимость коммунальных платежей в арендную ставку. Арендная плата за пользование помещением составляет _____ (___________) руб. В месяц, включая НДС _____(___________) руб. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг на основании счета, выставленного Арендодателем. Установить авансовую форму расчетов.

Арендная плата уплачивается не позднее __ дней до начала очередного месяца. Первым делом проверьте, чтобы в договоре было подробно описано имущество, которое ваша компания берет в аренду (п.

То есть указан его вид (здание, помещение), кадастровый (или условный) номер, адрес, этажность, площадь. Если же ваша компания арендует отдельное помещение, к договору обычно прилагают план его расположения на этаже. Эти же данные должны быть в акте, которым оформляется передача объекта аренды (п.

Переменная арендная плата — когда это оправданно

Причем при аренде этот документ обязателен. Иначе налоговики могут снять расходы на аренду как не подтвержденные документами (письмо от 13 октября 2011 г. Размер арендной платы — еще одно обязательное условие сделки (п. Контрагент готов предоставить льготы и не требовать плату за какой-либо период, например за первые месяцы аренды? Тем не менее советуем в договоре избегать формулировок о том, что арендатор пользуется имуществом бесплатно. Иначе проверяющие могут доначислить доход в виде экономической выгоды от безвозмездного пользования (п.

Поэтому лучше пересчитать арендную плату так, чтобы ее сумма учитывала предоставленную контрагентом льготу. К примеру, ставка аренды составляет 390 руб. Первые два месяца компания пользуется имуществом бесплатно. Тогда общая сумма аренды составит 3900 руб.

Переменная часть арендной платы

Значит, в договоре можно указать ставку 325 руб. Договоры с энергоснабжающими организациями, как правило, заключают арендодатели. Поэтому именно на их адрес выставляют счета по коммуналке. А арендаторы потом компенсируют эти затраты.

Есть несколько вариантов такой компенсации. Включить стоимость услуг в арендную плату. Именно такое условие является наиболее выгодным для расчета налогов. Ведь в этом случае ваша компания сможет заявить вычет НДС с полной суммы арендной платы без каких-либо сложностей. При этом можно твердую ставку аренды. Либо прописать, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной, которая зависит от потребленных арендатором услуг.

Но для вычета НДС и учета расходов необходима первичка, подтверждающая расчет переменной части арендной платы.

техническое предложение на выполнение работ образец

Это может быть акт или справка-расчет с приложением копий счетов поставщиков коммунальных услуг. Поэтому в договоре установите обязанность контрагента предоставлять такой документ. Перечислять оплату за коммунальные услуги отдельно от арендной платы. В этом случае вычет с коммунальных платежей заявить не получится. Ведь налоговики считают, что арендодатель не должен перевыставлять счета-фактуры на коммунальные услуги. Более того, включить эту сумму НДС в расходы чиновники тоже не разрешают (письмо Минфина России от 14 мая 2008 г.

Почему так случилось

Хотя судьи считают, что компания может принять НДС к вычету по счету-фактуре арендодателя (постановление Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2009 г. Но чтобы не спорить с налоговиками, лучше включить коммуналку в арендную плату.

акт практической отработки планов эвакуации при пожаре образец

Добавим, что еще можно заключить агентский договор, по которому арендодатель приобретает для компании коммунальные услуги. Либо включить такое условие в договор аренды помещения. Но в этом случае также возможны претензии налоговиков.

Советы офисному сотруднику:

Дело в том, что агент должен заключать сделки исключительно в интересах принципала (письмо Минфина России от 21 января 2013 г. А в данной ситуации получается, что договоры с поставщиками коммунальных услуг арендодатель заключил еще до того, как ваша компания дала ему такое поручение. Поэтому не исключено, что налоговики посчитают посредническую схему фиктивной и заявят, что арендодатель неправомерно перевыставлял вам счета-фактуры. Удобнее, если срок аренды составляет менее года.

Тогда договор не нужно регистрировать в Росреестре (п. Либо можно вообще не указывать срок аренды в договоре. Такую сделку тоже не придется регистрировать (п. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. Арендодатель может в любое время отказаться от договора, сообщив об этом компании за три месяца. Хотя, если контрагент согласится, срок такого уведомления можно увеличить, например до шести месяцев (п. Если же установить срок аренды, равный году и более, нужно будет регистрировать не только договор, но и любые допсоглашения к нему (п.

Такое правило действует с 1 сентября 2013 года. Если хотите избежать госрегистрации, то срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней — в високосном году). Например, с 1 января по 30 декабря 2015 года включительно (а не по 31 декабря). Иначе будет считаться, что договор заключен ровно на год, и его надо регистрировать (п. По общему правилу арендатор обязан проводить текущий ремонт, а арендодатель — капитальный. Но в договоре можно установить другие правила (ст. Скажем, если компания планирует сама оплачивать затраты на капитальный ремонт, надо заложить это в договоре.

Иначе налоговики снимут расходы. Штрафы или пени можно требовать с контрагента, только если они прямо предусмотрены в договоре (ст. Если написать расхожую шаблонную фразу «стороны несут в соответствии с законодательством РФ», то по закону получится взыскать лишь проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (ст.

Переменная часть арендной платы - что это

То есть, к примеру, с арендатора за задержку арендной платы. Поэтому в разделе об ответственности выгоднее установить конкретный размер чтобы он был ниже, чем проценты, рассчитанные по статье 395 Гражданского кодекса РФ. Нередко компания начинает пользоваться имуществом еще до того, как стороны подписывают контракт. Чтобы налоговики не придирались к расходам на аренду за тот период, когда договор не был заключен, пропишите в нем такое условие: договор распространяется на отношения сторон, которые возникли до его заключения (п. Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет.

Например, ваша компания сроком на 10 месяцев.

Переменная часть арендной платы

Но еще до этого компания в течение пяти месяцев фактически пользовалась имуществом контрагента. Тем не менее для целей госрегистрации срок аренды составляет 10 месяцев, а не 15. Добавим, что для учета расходов также понадобится акт, подтверждающий, что ваша компания получила имущество в пользование до того, как заключила договор. При вопросе укажите: 1) вы организация, ИП или физ. Лицо 2) налог (УСН/ ОСНО, ЕНВД).

справка из налоговой о состоянии расчетов по налогам и сборам

Отвечайте за нас, кто сможет. Любое знание и опыт могут быть полезными.